Деревни есть в каждой европейской стране. Они дарят жителям размеренный образ жизни, чистый воздух, красивые пейзажи. Можно завести огородик, ухаживать за садом и даже выращивать курочек. Однако, по мнению экспертов, в любых деревнях обычно не развита инфраструктура. И чем меньше деревня, тем меньше цивилизации. Впрочем, если для кого-то достаточно сельского магазина и кабинета фельдшера, то деревня - это как раз то, что нужно.

Кроме того, деревенское жилье, как правило, находится в худшем состоянии, чем дома и апартаменты на курортах и чаще всего нужно делать ремонт. И только если повезет, не придется менять коммуникации. Исключений мало, и в основном это новые виллы и дома, которые, правда и стоят в десятки раз больше вторички: ее в среднем можно купить за 20-80 тыс. евро. И в этом главный плюс деревни: курортную недвижимость с таким бюджетом не купишь, и именно поэтому домики в заграничной провинции набирают популярность у россиян. Известно немало случаев, когда пожилые люди продавали жилье в России и переезжалив Болгарию.

Болгария: дом выгодно продаст англичанин

В болгарских деревнях инфраструктура неплохая: дороги асфальтированы, везде есть электричество, центральный водопровод, магазины, кафе, медпункт и т.д. Из каждого села не менее двух раз в день отправляется общественный транспорт до близлежащего города. Но сами домики в основном оставляют желать лучшего: «Больше всего объектов, построенных в 1950-60-х гг. Почти все они однотипные: из красного кирпича, без внешней штукатурки и окраски, двухэтажные с внешней лестницей на второй этаж, без ванной комнаты, с туалетом и душем в саду. Рядом с домом располагаются летняя кухня и постройки для животных», - говорит Эльвира Христова, менеджер болгарской компании по продаже недвижимости.

Купить такой дом можно всего за 3,5-5 тыс. евро. Правда, столько стоит довольно ветхое жилье. «Если дом крепкий, но без ремонта, то цена доходит до 15-25 тыс. евро, а если полностью сделан ремонт, то средняя стоимость составит около 30 тыс. евро (при расположении в 100 км от моря).

Цены на дома зависят от их размера, состояния, местоположения, величины сада, но в первую очередь от того, насколько быстро хозяин хочет его продать. Например, англичане, если торопятся, могут перепродать хороший дом и за 15 тыс. евро», - рассказывает Эльвира Христова. При этом она советует покупать жилье в Елхово, Болярово, Ямболе, Тополовграде, эти районы считается самыми экологически чистыми, там нет химических заводов и много лесов.

Практикум: как купить деревенский дом в Болгарии

Купить дом в Болгарии несложно. Сначала заключается предварительный договор, на русском и болгарском языках. Обычно дается месяц на оплату первого взноса (как правило, 30% от стоимости объекта) и проверку чистоты сделки. «Для этого надо показать документы собственников, включая Нотариальный акт (основной документ, подтверждающий право собственности - от ред.) нотариусу или адвокату. Если в документах что-то не так, собственников попросят принести дополнительные бумаги. Если дом новый, т.е. построен менее 10 лет назад, обязательно проверяется строительное разрешение. О наличии ипотечных кредитов и обременений можно узнать в Агентстве по Вписываниям, однако на деревенских домах их почти не бывает», - рассказывает Эльвира Христова.

После проверки чистоты сделки оплачиваются налоги, пошлины, услуги нотариуса, и т.п., что составляет около 4% от стоимости недвижимости. И затем оформляется Нотариальный акт на нового владельца.

Однако есть загвоздка: землю в Болгарии на физическое лицо купить не получится. Чтобы стать ее собственником, придется открывать болгарское юридическое лицо или филиал российской компании и покупать землю на эти организации. Но что хорошо, открыть в Болгарии фирму просто. Это можно сделать и за один день, при этом суммарные расходы составят около 1000 - 1500 евро. А расходы на содержание фирмы, не ведущей коммерческой деятельности и фактически открытой только для покупки земли, не превысят 300-400 евро в год. Но помимо этого, конечно, придется нести затраты по содержанию дома, а это в среднем 1000-2000 евро в год, оплачивать счета за электричество, воду, телефон, интернет и т.п. Также ежегодно надо платить налог на недвижимость, который составляет 0,15% от балансовой (для юридических лиц) или оценочной (для физических лиц) стоимости имущества.

«Налог платится раз в год, начиная с марта, - рассказывает Эльвира Христова, - еще есть пошлина за вывоз мусора (коммунальный налог) - в среднем 0,2-0,3% от стоимости имущества, в сельской местности он может составлять всего 20 евро. Вот только в некоторых деревнях мусор даже не вывозится - еще не успели организовать такое дело, а налог платить все равно приходится».

Источник: Prian.ru