Налог на недвижимое имущество

Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемых сельхозугодий. Владельцы имущества в двухмесячный срок после его приобретения обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В Декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для юридических и физических лиц и составляет 0,15% от цены. Налог на основное жилье частных лиц снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены семьи проживают большую часть года.

Такса за бытовые отходы

Размер таксы устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Такса одинаковаяяяяяя для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из его стоимости, установленной для вышеупомянутого налога. Ежегодно до конца января налоговая служба отправляет каждому владельцу недвижимости уведомление о сумме налога и таксе за бытовые отходы. Размер таксы, например: в Варне - 0,20%, в Пловдиве – 0,21%, в Бургасе – 017%, в Софии – 0245%+5лв.

Оплата за сервисное обслуживание

В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и обычно составляет от 3 до 10 евро.

Подоходный налог

Это относится к доходам от аренды, если вы сдаете свою квартиру третьим лицам. В настоящий момент ставка насчитывает 10% от дохода, подлежащего налогообложению. Если вы сдает свою квартиру самостоятельно, неоходимо гарантировать, что Вы или Ваш бухгалтер декларируете стоимость накопленного дохода перед болгарскими налоговыми властями. Если используете услуги фирмы, управляющей имуществом, нужно установить, что декларирование доходов и оплата должимых налогов происходит от Вашего имени. Все-таки оплата этого налога является Вашей обязанностью, так что необходимо потребовать подтверждение, что фирма, управляющая Вашим имуществом, делает это от Вашего имини.

Налог на прибыль

Этот налог не применяется к продаже Вашего первого или единственного имущества, иначе налоговая ставка в данный момент 10%. Ставка вввввввычисляется в виде разницы между ценой имущества, вписанной в нотариальный акт и ценой, оплаченной новым покупателем. Как налогоплательщик в России, Вы обязаны информировать местную налоговую инспекцию о доходах, полученных от продажи Вашей недвижимости в Болгарии. Между Болгарией и РФ существуют договоренности об избежании двойного налогообложения, т.е. налог, заплаченный в Болгарии, будет признан в Вашей стране.

Тодор Митев, юрист